[导读]目前，我国一般性存款余额110万亿，存款准备金率下调1个百分点释放的流动性至少在1万亿以上，考虑额外多降的部分，释放的流动性规模约为1.5万亿。

4月19日，央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。

救市力度猛于08年

“截至目前，央行已累计降息两次降准两次，未来楼市前景如何？？？

有利于楼市新政的落地执行，释放改善型需求。

对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20％左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

叠加此前的930新政、330新政，信贷面持续宽松，将支持地产成交全面恢复。上周成交数据已得到验证，67城市一手房成交环比上涨28%、同比上涨16%，二手房市场更为火爆，19城市二手房成交环比上涨50%、同比上涨57%。

对楼市影响分析：

降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹。

图解历次降准谁受益？